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业主变阵防丢空 抗零售寒冬金行短租铜锣湾舖

时间:2018-11-02 | 来源:重庆幸运农场计划 | 作者:️重庆幸运农场开奖今天 | 阅读:4583次 |

粤港澳湛周生生珠宝金行于全球最贵零售地段的香港铜锣湾罗素街承租的地舖,原定去年九月租约到期,业主未找到新客顶租,现以每月短租方式约二百万元继续租予周生生,悭租共一百八十万元。程俊华 陈家雄由舖王黎永滔持有的罗素街五十九至六十一号丽园大厦地下G舖,实用面积约五百方呎,原本月租二百二十万元,租客为粤港澳湛周生生珠宝金行,租约至去年九月本已到期。

虽然曾叫价二百五十万元放租,但周生生企硬不肯续租之余,市场亦未找到新租客顶替,所以唯有减租9%至二百万元短租予周生生继续经营至去年圣诞节。粤港澳湛周生生悭租金黎永滔表示,由于未找到新租客承租,结果加签半年短租予周生生到今年六月。

于短租期内的九个月内,周生生实际可悭回共一百八十万元租金,兼可跨越经营圣诞节、农曆新年及复活节三个长假期,故此周生生不介意短租住先。以往零售业兴旺之时,核心舖位可谓任由业主打骰,叫出天价都有新租客承租,个别例子更是原来租客出得起业主叫价,但都因新租客行业较高级而将旧租客踢走。

不过,现时核心区周边吉舖大增,天价叫租情况不再,业主议价能力减弱,由租客主导生死大权,如租客肯原价续租,业主都无任欢迎。此外,邓鉅明旗下太子珠宝钟錶承租罗素街六十号地下B舖,实用面积约八百方呎,于本月中租约到期。

由于舖位租金见顶回落,舖位业主小巴大王马亚木早前明言减租17%至一百万元留客,但太子依然无意续租,只会考虑短租经营。太子珠宝不介意短租邓鉅明透露,就算获减租仍不会考虑续租,打算月中交舖予业主搬走。

他指,间舖生意唔错,就算畀一百二十万租,一年有十至十一个月有赚,要搬係因为同罗素街五十八号旗舰店相距太近,如果分店开得太近,现市况会影响各自分店生意及营业员收入,只好削减细面积分店。他坦言,市场对奢侈品需求的确减少,惟有不续租。

如果业主短期内仍未找到新租客顶替,不介意以短租形式做住先,以免舖位沦为吉舖,但最少租多半年才会考虑,因为做多一间舖终涉及成本,不可能只做一、两个重庆幸运农场月,但要续长约则免。据了解,太子于二○○九年以月租四十五万元租用上址,期内续约一次,租金大幅提升1.67倍至一百二十万元,见证零售业及租金兴衰。

由于零售前景未明,邓鉅明首个发展项目尖沙嘴北京道前模汉大厦物业将落成,但地下至四楼共一万三千方呎複式舖位会放弃自用,改以七百万元放租,避免于同一条街开太多分店。王小姐(深圳游客):平均每月来港一次,主要即日来回购物,昨只花费约一千元买化妆品。

经过近年多次重庆幸运农场来港后,每次都是买日用品及化妆品为主,已不会购买高档消费品。杨小姐(北京游客):首次来港旅游七天,主要品嚐美食及购物,预算消费三千元,但购物只佔三份一,主要买化妆品及衣服,珠宝金饰完全不会买,因太贵及无需要。 (责任编辑:重庆幸运农场) 本文地址:http://www.oscaroops.com/tiyuyuanxiao/xiantiyuxueyuan/201811/2751.html

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